Verkocht: Conradkade 17, 2517 BM Den Haag

Wij hebben het huis waar je altijd al over droomde! Groots en uniek wonen met prachtig uitzicht over de kade! Dit 3-laags herenhuis op de Conradkade 17 heeft maar liefst 176m2, een prachtige tuin van 12 meter diep en bovendien 4 slaapkamers (waarvan nu één in gebruik als walk-in-closet)!

Dit stijlvolle herenhuis verrast meteen bij binnenkomst met een prachtige gang van 14 meter lang met granitovloer. Het is voorzien van een riante woon-/eetkamer met een mooie visgraat-parketvloer, hoge plafonds met prachtige ornamenten, een moderne, gesloten keuken (2014) met vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur (waaronder een kokend waterkraan, een koel- en vrieskast, (combi)magnetron, vaatwasser en 4-pitsgasfornuis), een zonnige tuin gelegen op het noordoosten, een kelder (2019 gerenoveerd) van circa 10m2 met stahoogte, twee losse toiletten, een moderne badkamer met dubbele wastafels, bad, douche en vloerverwarming, nóg een badkamer met wastafel, derde wc en douche en een ruime vliering met lichttoetreding.

Het is gelegen op eigen grond, wordt verwarmd met een CV-ketel (Remeha Avanta, 2010) en is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (grotendeels HR++ dat zeer recent is geplaatst).

Indeling:
Entree, hal met meterkast en granitovloer (ca. 14.18 m x 1.10 m), toegang tot riante woon-/eetkamer met mooie visgraatparketvloer, hoge plafonds met ornamenten (ca. 3.82 m x 12.21 m). Via openslaande deuren naar prachtige tuin (ca. 12.30 m x 5.32 m) met berging (ca. 2.38 m x 2.18 m). Vanuit de hal toegang tot kelder (ca. 3.95 m x 2.34 m), toilet met fonteintje en gesloten keuken met vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur (waaronder een kokend waterkraan, een koel- en vrieskast, (combi)magnetron, vaatwasser en 4-pitgasfornuis) (ca. 3.92 m x 2.23 m).

Via de vaste trap naar de eerste etage, overloop met los toilet, twee, ruime slaapkamers waarvan één nu in gebruik is als walk-in-closet (ca. 4.79 m x 3.81 m en 3.83 m x 2.51 m). Moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche (ca. 5.01 m x 2.35 m). Balkon aan achterzijde met uitzicht op de tuin (ca. 2.12 m x 2.83 m).

Via de vaste trap naar de tweede etage, overloop, twee, ruime slaapkamers (ca. 4.08 m x 5.06 m en 2.68 m x 4.42 m) en tweede badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting (ca. 2.91 m x 4.42 m). Via vlizotrap naar de vliering met lichttoetreding (ca. 9.09 m x 3.24 m).

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1894;
- Woonoppervlakte ca. 176 m2; gemeten conform de meetinstructie NEN2580;
- Herenhuis;
- Beschermd stadsgezicht;
- Zonnige tuin (met berging) en balkon op het noordoosten;
- Vier slaapkamers;
- Twee badkamers en drie wc’s;
- Kelder (2019 gerenoveerd);
- Vliering met lichttoetreding;
- Staat van onderhoud binnen en buiten goed;
- Meterkast bevat 12 groepen, ALS en een slimme meter;
- Energielabel F;
- Gunstig gelegen in het Regentessekwartier dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer (tramlijnen 3 en 11) en uitvalswegen. Reinkenstraat, Koningsplein, Weimarstraat en Wijkpark ‘de Verademing” bevinden zich op loopafstand en zowel centrum als strand bevinden zich op 10 minuten fietsafstand;
- Parkeervergunning voor bewoners en bezoekers, overdag gratis;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (grotendeels HR++ dat zeer recent is geplaatst);
- CV-ketel (Remeha Avanta 2010);
- Oplevering in overleg;
- In het voorjaar zal de voorzijde voor rekening van verkoper worden geschilderd. De koper kan daarom zelf de kleur van de voordeur kiezen;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.